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Crédito Imobiliário · SFI

A chave do
imóvel certo,
no tempo certo.

Financiamento para aquisição de imóvel — novo, usado, residencial ou comercial. Prazos longos, taxa pré ou pós-fixada, com custos de avaliação inclusos.

Iniciar Diagnóstico MTN Como funciona
Sistema financeiro
SFI — Sistema Financeiro Imobiliário
Sem limite de valor de imóvel
IOF zero para residencial PF
Prazo máximo
240 meses
20 anos — tabela SAC
LTV máximo
até 60%
Do valor avaliado
Crédito a partir de
R$ 50K
Imóvel mínimo R$ 300K
Para quem é indicado

Quem está pronto
para comprar.

🏡
Quem quer sair do aluguel
Parcela de financiamento que cabe no orçamento com prazo longo. Imóvel passa para o nome do comprador desde a assinatura.
📈
Investidor imobiliário
Aquisição de imóvel para renda de aluguel ou valorização patrimonial. Crédito para PJ também disponível.
🏢
Empresa que quer sede própria
Trocar aluguel comercial por imóvel próprio. Crédito PJ com imóvel residencial ou comercial como objeto.
🔄
Portabilidade de financiamento
Quem já tem financiamento em outro banco e quer melhores condições. Portabilidade é um direito do consumidor.
O que é o SFI?
O Sistema Financeiro Imobiliário é o marco regulatório que rege os financiamentos de imóveis fora do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). No SFI não há teto de valor de imóvel nem restrição ao uso do crédito para imóveis de alto padrão. Ideal para quem precisa de crédito acima de R$ 1,5MM ou para imóveis comerciais.
Diferença prática: No SFH há teto de valor e obrigatoriedade de FGTS. No SFI há mais flexibilidade de valor e imóvel, com possibilidade de taxa pré ou pós-fixada (IPCA+).
Como funciona

Da proposta
às chaves.

O financiamento imobiliário transfere o imóvel para o nome do comprador via alienação fiduciária. O banco detém a propriedade resolúvel até a quitação total.

01
Diagnóstico MTN
Mapeamos renda, capacidade de pagamento e perfil do imóvel desejado. Definimos o parceiro com melhor taxa e condição para o perfil.
02
Análise de crédito
Análise de renda, histórico de crédito e capacidade de endividamento. Comprometimento de renda máximo de 30%.
03
Avaliação do imóvel
Vistoria e laudo técnico do imóvel objeto do financiamento. Custos de avaliação inclusos na operação.
04
Aprovação e contrato
Apresentação de condições aprovadas. Assinatura do contrato e pagamento de ITBI e custas cartorárias.
05
Registro e liberação
Registro da alienação fiduciária em cartório. Liberação do crédito ao vendedor. Imóvel no nome do comprador.
Faixas de condições disponíveis
Cada operação começa pelo diagnóstico. Os números abaixo são referência — não proposta.
Crédito mínimoR$ 50K
Imóvel mínimoR$ 300K
Prazoaté 240 meses
LTVaté 60%
AmortizaçãoSAC
ITBIfinanciável (4%)
IOFZero residencial PF
PúblicoPF e PJ
Taxa pré ou pós-fixada. Cada parceiro oferece modalidades distintas — taxa fixa, IPCA+ ou variação de índice. O Diagnóstico MTN avalia qual modalidade faz mais sentido para o momento e perfil do cliente.
Tipos de imóvel aceitos

Qual imóvel
você quer adquirir?

O crédito imobiliário SFI aceita diferentes tipologias. O imóvel precisa estar pronto e entregue — construção e terreno são atendidos por outras linhas.

🏠
Residencial novo
Imóvel novo — direto da construtora ou incorporadora. Pode ter financiamento anterior a ser quitado na operação.
Residencial
🏘️
Residencial usado
Casa ou apartamento já habitado. Avaliação de mercado determina o LTV — condições variam conforme conservação e localização.
Residencial
🏢
Comercial
Sala comercial, loja ou prédio comercial. Financiamento para PF ou PJ. LTV pode variar conforme tipologia e liquidez do imóvel.
Comercial
⚠️
Não contemplado nesta linha: Terrenos e construção do zero. Para estes casos, utilizamos o Crédito para Construção e Reforma ou o Consórcio Estratégico. O Diagnóstico MTN define a linha correta.
Diferenciais

O que torna esta
linha estratégica.

💰
ITBI e custas financiáveis
Imposto de transmissão (ITBI) e custas cartorárias podem ser incluídos no financiamento — até 4% do valor avaliado. Menos desembolso na compra.
📊
Avaliação inclusa
Custos do laudo de avaliação já fazem parte da operação. Sem surpresa de custo adicional antes da aprovação.
🔄
Portabilidade de financiamento
Quem já tem financiamento em outro banco pode migrar para condições melhores. A portabilidade é um direito garantido pelo Banco Central.
📅
Taxa pré ou pós-fixada
Modalidade pré: parcela fixa durante todo o prazo. Modalidade IPCA+: taxa menor no início com variação pelo índice de inflação.
Financiamento vs Consórcio
Critério Financiamento Consórcio
Posse imediata ✓ Sim Após contemplação
Juros Sim (taxa a.a.) ✓ Não
Custo total Maior ✓ Menor
Planejamento Urgência ✓ Longo prazo
Entrada mínima 40% do imóvel ✓ Não exige
Documentação necessária

O que preparar
para a análise.

Pessoa Física PF
Documentação para análise de crédito e avaliação do imóvel.
RG ou CNH + CPF
Certidão de estado civil (casado: conjuge também)
Comprovante de residência atual
Comprovante de renda — conforme perfil profissional
Imposto de Renda — último exercício
Dados do imóvel: matrícula + IPTU + contrato de compra e venda
Custos financiáveis
ITBI — até 4% do valor avaliado
Custas cartorárias de registro
Custo de avaliação do imóvel
Pessoa Jurídica PJ
Documentação societária e financeira da empresa compradora.
Contrato Social ou Estatuto + última alteração registrada
Documentos pessoais dos sócios (RG/CPF)
Certidão de estado civil dos sócios
Extratos bancários — últimos 90 dias
Faturamento — últimos 12 meses (assinado por contador)
Balanço + DRE — últimos 2 anos
Dados do imóvel: matrícula + IPTU + contrato de compra e venda
Próximo passo

Diagnóstico MTN.
A chave certa começa aqui.

Antes de qualquer proposta, mapeamos sua capacidade, o imóvel desejado e o parceiro com melhor condição. Primeira conversa via WhatsApp — sem compromisso.

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