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Crédito para Construção e Reforma

Crédito que
acompanha
a obra.

Financiamento para construção do zero, reforma, ampliação ou término de obra. Recursos liberados em tranches conforme a evolução — você só paga o que foi liberado.

Iniciar Diagnóstico MTN Como funciona
🏗️
Liberação em tranches
Recursos liberados conforme evolução comprovada da obra
✅
IOF zero
Isenção para obra habitacional residencial
📅
Paga só o liberado
Parcela calculada sobre o valor efetivamente liberado
🏡
Terreno quitado ou com saldo
Aceita terreno financiado como garantia (conforme parceiro)
Tipologias atendidas

Qual obra
você precisa financiar?

🏠
Construção do zero
Obra em terreno — casa residencial ou comercial partindo da fundação. Crédito liberado conforme avanço comprovado da obra, por etapas.
Residencial Comercial Terreno mínimo R$ 200K
🔨
Reforma e ampliação
Processo estrutural que envolve projeto — aumento de área construída, revitalização de fachada ou reforma com alteração de metragem.
Casa de rua Apartamento Sala comercial
⚙️
Término de obra
Obra já iniciada que precisa de crédito para finalização. Avaliação considera percentual executado e saldo necessário para conclusão.
Mínimo 50% orçamento empenhado
🏢
Alto padrão
Projetos acima de R$ 500K com padrão construtivo médio, superior, fino ou luxo. Avaliação por metodologia evolutiva com laudo técnico especializado.
Padrão IBAPE Condomínio ou rua
Como funciona

Do contrato
à conclusão.

O crédito de construção segue o ritmo da obra — não o contrário. Cada liberação é validada por vistoria técnica antes do repasse.

01
Análise e aprovação
Análise de crédito, avaliação do imóvel/terreno e validação do projeto, orçamento e cronograma pela equipe de engenharia.
02
Assinatura e registro
Contrato assinado digitalmente. Registro de alienação fiduciária em cartório — prazo médio de 30 a 45 dias.
03
Liberação da 1ª tranche
Primeira liberação após conclusão do registro. Parcela calculada sobre o valor desta tranche.
04
Vistorias e liberações subsequentes
A cada etapa: cliente solicita liberação, vistoria valida evolução, nova tranche é liberada. Pagamento acumula sobre o total liberado.
05
Conclusão e Habite-se
Cliente responsável pela emissão e averbação do Habite-se em matrícula — documento que atesta conformidade com normas municipais.
Como as tranches funcionam
Contrato total
Exemplo ilustrativo
R$ 1.000.000
Tranche 1 — após registro
R$ 250K
Tranche 2 — após vistoria
R$ 500K
Tranche 3 — após vistoria
R$ 750K
Tranche final — Habite-se
R$ 1MM
* Você paga a parcela referente ao valor acumulado liberado. Máximo de 5 tranches conforme parceiro.
Condições disponíveis

Faixas de
mercado.

Condições personalizadas por diagnóstico. Cada parceiro tem critérios e LTV distintos — o caminho depende do projeto e do perfil.

Condições gerais
Faixa real de mercado — cada número começa no diagnóstico, não na tabela.
CréditoR$ 50K → 25MM
Prazoaté 240 meses
LTV terrenoaté 50%
LTV imóvel finalizadoaté 50%
Carênciaaté 6 meses
Tranchesaté 5 liberações
PúblicoPF e PJ
IOF zero
Isenção de IOF para obras habitacionais residenciais. A proposta deve seguir as diretrizes do produto e apresentar documentação completa de obra. Confirmação conforme parceiro e enquadramento.
O que varia entre parceiros
⚡Terreno mínimo: R$ 200K em alguns parceiros, R$ 500K em outros
⚡Prazo máximo: 120 meses em uns, 240 meses em outros
⚡Início de obra: alguns exigem 50% orçado, outros aceitam projeto sem início
⚡Terreno com saldo devedor: aceito por alguns parceiros com IQ
⚡Tipologias aceitas: variação em comercial, condomínio e fora de condomínio
⚡Número máximo de tranches: 3 a 5 conforme parceiro
Filosofia INVBrix
"Quem não se encaixa em um parceiro pode se encaixar em outro. Conhecemos os critérios de cada banco — e sabemos onde cada perfil passa."
Documentação necessária

O que preparar
para a análise.

O crédito de construção exige documentação padrão de crédito mais documentação técnica de obra. Toda a documentação deve estar atualizada e em conformidade.

Documentação padrão Crédito
Mesma documentação do Home Equity — análise de crédito do tomador e do imóvel/terreno em garantia.
RG/CPF e certidão de estado civil
Comprovante de renda (PF) ou extratos + faturamento (PJ)
Matrícula completa do terreno/imóvel
IPTU
Contrato Social — se PJ
Documentação extra de obra Obrigatória
Documentação técnica obrigatória para análise de engenharia e validação do projeto.
Projeto aprovado na prefeitura (com padrão e data atualizados)
Alvará de construção (dentro do prazo de validade)
ART ou RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Memorial de materiais e acabamentos
Orçamento macro completo com cronograma físico-financeiro
Perspectiva do projeto (se houver)
Enquadramento

O que este crédito
atende e não atende.

Projetos aceitos
Casa residencial em rua ou condomínio fechado
Casa comercial de rua
Reforma de apartamento (ampliação de área ou revitalização)
Reforma de sala comercial
Obras residenciais com regularização municipal
Projeto padrão simples a luxo (conforme IBAPE)
Projetos não atendidos
Imóveis para fins mistos (comercial + residencial)
Imóveis multifamiliares (mais de uma construção por matrícula)
Prédios com mais de 3 andares
Decoração, automação e acessórios (não entram na avaliação)
Obras sem regularização de licenças municipais
Alguns estados conforme restrição do parceiro
Próximo passo

Seu projeto merece
crédito estruturado.

Antes de qualquer proposta, mapeamos o projeto, o terreno e o perfil. O Diagnóstico MTN define qual parceiro e qual estrutura fazem sentido para sua obra.

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